฿ 0 ไปยัง ฿ 500,000

ตัวเลือกการค้นหาเพิ่มเติม

฿ 0 ไปยัง ฿ 99,000,000

ตัวเลือกการค้นหาเพิ่มเติม

฿ 0 ไปยัง ฿ 99,000,000

ตัวเลือกการค้นหาเพิ่มเติม

฿ 0 ไปยัง ฿ 99,000,000

ตัวเลือกการค้นหาเพิ่มเติม

฿ 0 ไปยัง ฿ 0

ตัวเลือกการค้นหาเพิ่มเติม
เราพบว่า 0 ผล. ดูผลการค้นหา
การค้นหาขั้นสูง

฿ 0 ไปยัง ฿ 99,000,000

ตัวเลือกการค้นหาเพิ่มเติม
เราพบว่า 0 ผล
ผลการค้นหาของคุณ

นายหน้าขอทำสัญญาปิด มันมีข้อดีข้อเสียอย่างไร

โพสโดย [email protected] บน เมษายน 30, 2019
| 0

ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ รายละเอียดของทรัพย์และเจ้าของทรัพย์เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อเพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่มีราคาสูง ข้อมูลต่างๆที่นำเสนอโดยมืออาชีพจึงเป็นสิ่งจำเป็นที่ผู้ซื้อต้องการรู้ นั่นเป็นเหตุผลที่ทำไมจึงต้องมีอาชีพตัวแทนนายหน้าในอสังหาริมทรัพย์ขึ้นมา

นายหน้า คือคนกลางที่คอยชี้ช่องให้ผู้ซื้อได้มาพบกับผู้ขาย เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายทำสัญญาซื้อขายกันจนเสร็จสิ้น กล่าวคือ นายหน้าคือผู้ทำสัญญากับอีกคนหนึ่งซึ่งเรียกว่า ตัวการ โดยตกลงทำหน้าที่เป็นคนกลางชี้ช่องให้ตัวการได้เข้าทำสัญญากับบุคคลภายนอก ดังนั้น แม้ฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาหรือเลิกสัญญากัน นายหน้าก็ยังคงได้รับค่าตอบแทนอยู่เสมอตามสัญญาที่ทำกับตัวการ ทั้งนี้ ไม่มีกฎหมายบังคับว่าจะต้องทำสัญญากันเป็นหนังสือ สามารถทำด้วยวาจาก็ได้

สัญญานายหน้าที่ใช้กันอยู่ในปัจจุบันมี 2 ประเภท คือ สัญญาแบบปิด (Exclusive) และสัญญาแบบเปิด (Open) เรามาดูกันว่าแต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียอย่างไร

สัญญาแบบเปิด สัญญาแบบนี้มีลักษณะเป็นการบอกขายอสังหาริมทรัพย์ต่อ ๆ กันไป เป็นการเปิดโอกาสให้เจ้าของหรือผู้ขายสามารถใช้บริการนายหน้าได้หลายรายพร้อมกันแต่จะจ่ายค่าตอบแทนให้แก่นายหน้าที่ชี้ช่องไปสู่ผู้ซื้อและเกิดการทำสัญญาซื้อขายเพียงรายเดียวเท่านั้น

ข้อดีคือ สามารถใช้นายหน้าได้หลายรายนั้นทำให้อสังหาริมทรัพย์นี้กระจายออกไปกว้างขวางเพื่อเพิ่มโอกาสการขายมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังไม่ปิดโอกาสที่เจ้าของจะขายด้วยตนเองและไม่ใช่สัญญาที่จำกัดระยะเวลาอีกด้วย

ข้อเสียคือ การเปิดรายละเอียดของทรัพย์และการกระจายข้อมูลถึงแวดวงนายหน้าค่อนข้างจำกัด เพราะนายหน้าเกรงว่าจะมีการตามหาเจ้าของทรัพย์โดยไม่ผ่านนายหน้า และการลงทุนด้านการประชาสัมพันธ์ไม่เต็มที่หากเทียบกับการทำสัญญาแบบปิด

สัญญาแบบปิด เป็นการปิดการขายเพื่อไม่ให้เจ้าของทรัพย์นำไปขายเองยกเว้นการขายโดยนายหน้าหรือตัวแทนที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใช้บริการเพียงรายเดียว

ข้อดีคือ นายหน้าสามารถเปิดเผยข้อมูลได้อย่างเต็มที่และกล้าส่งข้อมูลไปยังแวดวงนายหน้าด้วยกันเพื่อเข้าถึงผู้ซื้อที่มีความต้องการโดยไม่ต้องกังวลว่าจะมีการแย่งขายตัดหน้ากัน และกล้าลงทุนเพื่อประชาสัมพันธ์ทรัพย์มากกว่าการทำสัญญาแบบเปิด

ข้อเสียคือ แม้ว่าสุดท้ายแล้วเจ้าของทรัพย์ได้ดำเนินการขายทรัพย์ได้เอง นายหน้าที่ทำสัญญาปิดก็จะมีสิทธิ์ได้ค่านายหน้าตามที่ตกลงไว้ในสัญญาด้วย

หลังจากทราบข้อดีข้อเสียของสัญญาทั้ง 2 ประเภทแล้ว ท่านก็พิจารณาตามความเหมาะสมว่าท่านต้องการทำสัญญาประเภทใดระหว่างท่านกับนายหน้าฯของท่าน

ตอบกลับ

ที่อยู่อีเมลของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่

16 − 3 =

รายการเปรียบเทียบ